– Objekt 0201 –

Reihenhaus Wohnnutzung

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Zuhause für Ihre Familie? Dann ist diese Immobilie genau richtig für Sie. Dieses 1975 erbaute Reihenmittenhaus verfügt über 5 Zimmer mit 4 Kellerräumen und einer Garage. Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, einem Flur mit Zugang zur Küche, dem Gäste-WC und dem Wohn-/Esszimmer. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Loggia und einem Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet Platz für ein weiteres großes Kinderzimmer und einem Gäste- oder Arbeitszimmer.… Zusätzlichen Stauraum finden Sie in den Abseiten des Dachgeschosses, einem Abstellraum im Obergeschoss und im Keller. Der Keller verfügt außer dem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken über einen , ursprünglich als Mehrzweckraum erbauten, aber durch die eingebaute Bar/Theke, Partyraum der typischen 80er Jahre. Selbst die momentan noch vorrangig vorhandenen Tapeten versetzen den Besucher in die Zeit der 80er. Durch den fast unberührten und unveränderten Baukörper sind dem neuen Eigentümer alle Freiheiten gegeben, um eine spannende Mischung der unterschiedlichen Baustile zu entwickeln.
Abgesehen von der Ursprünglichkeit der Einrichtung ist auch der gesamte Baukörper in einem gepflegten Zustand. Das Haus hat zwar keine energetischen Sanierungen erhalten, ist aber von tadelloser Bausubstanz und der dazugehörige, zeitgemäß kleine Garten mit überdachter Terrasse, lädt zu einer kleinen Pause ein.

Daten im Überblick

  • Baujahr: 1975, voll erschlossen
  • Bauart: Massivbau, unterkellert
  • Zustand: sehr gepflegt, Ausbauzustand aus der Bauzeit
  • Derzeitige Nutzung: frei und sofort bewohnbar
  • Wohnfläche: ca. 111 m²; Nutz-/Nebenfläche: ca. 44,5 m²; Grundstücksfläche: ca. 247 m²
  • Miteigentum an Hauszugangsweg, Vorplatz und Wirtschaftsweg hinter den Gärten
  • Geschosse: 4, Kellergeschoss, Erd-, Ober und Dachgeschoss
  • Zimmer EG, OG und DG: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind 1 und 2, Gästezimmer
  • Keller: ja und Garten: ja; Garage: ja
  • Heizung: Brennwertheizung 2005

Ausstattung

  • Holzfenster aus dem Baujahr 1975 mit Rollläden
  • offene Holztreppen
  • Teppichböden- Nadelfilz, Bäder gefliest
  • Elektroleitungen und Sicherungskasten Stand der Technik
  • Brennwertheizung aus 2005, Heizkörper aus dem Baujahr
  • Warmwasserspeicherung und Erwärmung über Heizung
  • kleines Wannenbad im OG und Gaste WC im EG
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Dusche im Keller

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Bremen-Gröpelingen.

Gröpelingen liegt auf der rechten Weserseite ca. 5 km westlich des Bremer Zentrums entfernt.

Die benachbarten Stadtteile sind Walle im Osten, Häfen im Süden, Burglesum im Westen und Blockland im Norden. Bis zur Industrialisierung und zum Bau der Häfen im 19. Jahrhundert war der heutige Ortsteil Gröpelingen dörflich geprägt. Heute befindet sich hier eine Mischung aus (klein-)gewerblichen Betrieben und Wohnstraßen mit mehrgeschossigen Häuserblocks oder Reihenhäusern.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in guter und schnell erreichbarer Nähe. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln binnen weniger Minuten erreichbar. Das Ostertor/Steintor mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, seiner gastronomischen Vielfalt und seinem Nachtleben ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Ein Traum für jeden Liebhaber urbanen Lebens. Mehrere Parks und weitläufige Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Dank der guten Infrastruktur müssen Sie auf Komfort nicht verzichten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp bedarfsorientiert
  • Endenergiebedarf 148 kWh/m2a
  • Gültig bis 10.05.2030
  • Energieeffizienzklasse E
  • Baujahr 1975
  • Primärer Energieträger Gas
Exposé

Impressionen

Grundrisse

Energie-Ausweis

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