– Objekt 0202 –

Einfamilienhaus
Nienburg Nordertor – RESERVIERT

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Zuhause für Ihre Familie?
Dann ist diese Immobilie genau richtig für Sie.

Dieses 1952 erbaute Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude ist zu 1/3 ca unterkellert. Das Gebäude teilt sich auf in Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den Spitzboden. Das Erdgeschoss wurde mit einem Anbau erweitert. Dieser bildet die Dachterrasse im Dachgeschoss. Die Dachterrasse ist vom Zimmer zur besonderen Verfügung vom Dachgeschoss wie auch über eine Außentreppe zugänglich.
Die Außenwand des Hauses ist teilweise verputzt und weiß gestrichen und teilweise nachträglich verblendet mit Klinkerriemchen.
Das Dach wurde 2007 bis in den First gedämmt. Die Fenster sind im Rahmen einer größeren Modernisierung (neue Bäder) ausgetauscht worden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung und wird gespeichert.
Mehrere Abstellräume sind im Haus vorhanden, sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Ein Carport steht an der Grundstücksgrenze. Rückseitig befindet sich ein nicht einsehbarer Platz für die Mülltonnen. Eine weitere kleine Garage ist neben dem Anbau und mit dem Haupthaus verbunden. Diese eignet sich als Werkstatt, Fahrradgarage, Motorradgarage, Garage für ein kleines Auto oder Hobbygartenhaus.

Daten im Überblick

  • Objekttyp: Einfamilienhaus, freistehend
  • Baujahr: 1952, voll erschlossen
  • Bauart: Massivbau, Traufseiten und Giebel zur Straße mit Riemchen-Verblender
  • Zustand: Sehr gepflegt
  • Übergabe: frei und sofort bewohnbar
  • Wohnfläche: 131 m2; Grundstückfläche: 525 m2
  • Dachgeschoss: 4 Zimmer, Dachterrasse, Bad und 1 Abstellraum (Abseite)
  • Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche mit Essecke, Hauswirtschaftsraum, Büro oder Schlafzimmer mit separater Ankleide oder zur besonderen Verfügung, Gäste-WC, mehrere Abstellräume
  • Keller: zu ca. 1/3 unterkellert mit Heizungsraum und Lagerraum
  • Garage: 1 Carport, 1 Garage eher für kleines Auto oder für Fahrräder, Gartenwerkzeug
  • Heizung: Brennwertheizung 1997 mit Warmwasserspeicher
  • Kaufpreis: 234.000,00 EUR
    Provision: 5 % (jeweils 2,5%) inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

  • Fenster mit Rollläden aus dem Jahr 1982
  • Fußböden im gesamten Erdgeschoss mit Fliesen belegt, im Dachgeschoss befindet sich bis auf das Bad, textiler Bodenbelag
  • Das Dach wurde 2007 bis in den First gedämmt
  • Die Außenwände an 3 Seiten nachträglich verblendet mit Klinkerriemchen
  • Die Außenwand Giebel zum Garten hin ist verputzt und weiß gestrichen
  • Das Bad im OG und Gäste WC aus dem Jahr 1982, aber sehr gut erhalten
  • Heizungsanlage von 1997 mit energieeffizienter Brennwerttechnik
  • Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage, Speicher vorhanden
  • Einbauküche Eiche Natur verbleibt im Haus, gut erhalten
  • HWR mit Spüle und Zugang zur Küche und in den Garten
  • 1 Carport für ein PKW und 1 Garage für kleines Auto oder Gartenwerkzeug oder als Werkstatt nutzbar
  • Dachterrasse mit Zugang zum Garten und ins OG

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Nienburg, 800 Meter nordöstlich des Nienburger Bahnhofes in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Energieausweis

  • Ausweistyp: verbrauchsorientiert
  • Endenergiebedarf 137 kWh / m 2a
  • Gültig bis: 22.12.2031
  • Energieeffiziensklasse E
Exposé

Impressionen

Grundrisse

Energie-Ausweis

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