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Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

Dieses 1974 erbaute Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude ist zur Hälfte unterkellert. Das Gebäude teilt sich auf in Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Lagerraum und ein Heizungsraum. Der Lagerraum ist von außen über eine Treppe mit dem Garten verbunden.
Das Erdgeschoss beinhaltet 4 Zimmer. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer und das Wohn- Esszimmer. Die Küche ist von der Diele wie auch vom Esszimmer begehbar und verfügt über eine separate Speisekammer.
Im Dachgeschoss sind die Abseiten sehr hoch, sodass viel Stauraum unter den Dachschrägen entstehen. Das Dachgeschoss beinhaltet momentan 2 große Zimmer, jeweils zu den Giebelseiten und ein kleines Duschbad. Insgesamt verfügt das Haus über 2 Bäder und ein Gäste WC. Mehrere Abstellräume sind im Haus vorhanden, im Dachgeschoss und im Keller sowie eine Speisekammer.

Ausstattung

Die Außenwand des Hauses ist zweischalig. Das tragende Mauerwerk besteht aus Leca Steinen, die äußere Schale aus Verblendmauerwerk. Das Kellermauerwerk besteht aus Kalksandstein. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton und die Böden sind mit schwimmendem Estrich ausgestattet sowie teilweise mit Fliesen belegt oder mit Teppichbodenbelag.

Das Dach ist ein Kehlbalkendach mit Betonpfannen als Dacheindeckung. Die Fenster sind teilweise ausgetauscht worden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung und wird gespeichert. Das Bad im Erdgeschoss ist 2018 altersgerecht umgebaut und saniert worden. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die jeweils über bodentiefe Fensterelemente vom Haus zu betreten sind. Eine Terrasse liegt direkt am Esszimmer und kann mit einer Markise verschattet werden. Die Terrasse richtet sich eher zum Vorgarten. Eine weitere großzügige Terrasse betritt man über ein großes Fensterelement vom
Wohnzimmer. Diese liegt geschützt hinter dem Haus und der Blick richtet durch den Garten auf das Gelände des Sportvereins.

Ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte befindet sich hinter der Doppelgarage an der Grundstücksgrenze. Rückseitig befindet sich ein nicht einsehbarer Platz für die Mülltonnen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Nienburg, im Ortsteil Langendamm. Langendamm liegt südöstlich der Stadt Nienburg/Weser an der Bundesstraße 6 im Zentrum  Niedersachsens zwischen Hannover (50 km) und Bremen (70 km).
Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse. Es ist vom Gelände des SCB Langendamm e.V. 1948 durch einen breiten Grünstreifen getrennt. Über den Garten hinaus geht der Blick von Nordosten bis Südosten ins Grüne. Die Bebauung ist in diesem Bereich noch sehr großzügig.

Energieausweis

• Treibhausgasemmissionen 43,47 kg CO2-Äquivalent /(m2a)
• Endenergiebedarf 181 kWh/(m2a)
• Primärenergieverbrauch des Gebäudes 199 kWh/(m2a)
• Gültig bis 10.05.2030
• Energieeffizienzklasse F
• Baujahr 1974
• Baujahr Wärmeerzeuger 2011