– Objekt 0203 –

Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 1962 erbaute Gebäude als Walmdachbungalow ist in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude ist voll unterkellert mit einem zusätzlichen Eingang zur Gartenseite. Das Gebäude teilt sich auf in Kellergeschoss, das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bieten jeweils genügend Platz für zwei Familien.

Einige Außenwände im Erdgeschoss sind bereits von innen gedämmt. Die Außenwand des Hauses ist verputzt und weiß gestrichen und teilweise geschmückt durch Fassadenbereiche mit Verblendmauerwerk. Die Dacheindeckung und das Tragwerk sind intakt, sodass die Sparrenlage incl. Aufdoppelung innenseitig gedämmt und verkleidet werden kann. Eine großzügige Gaube bringt viel Licht in das Dachgeschoss. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80 er Jahren. Die alte Heizungsanlage wurde bereits entfernt.Abstellräume, Waschräume und Technikräume sind im Keller vorhanden.

Zwei Garagen befinden sich auf dem Grundstück. Ein wunderschon gestalteter Garten befindet sich an drei Seiten des Hauses, mit einem uneinsehbaren Bereich hinter dem Haus. Die geschmackvolle Grundstücksauffahrt ist durch Granitsteineinleger in der ansonsten mit Klinkerpflaster ausgestattete Zufahrt hochwertig gestaltet.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude wurde 2022 für eine Sanierung aufgerüstet. Sämtliche Trennwände und Dachverkleidungen im Dachgeschoss wurden entfernt und das Abrissmaterial entsorgt. Bodenbeläge sind im gesamten Gebäude bis auf den Estrich bereits entfernt, sodass sofort ein neuer Bodenaufbau möglich ist. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Außenwände im Keller sind aus Kalksandstein unverputzt und die Außenwände bestehen aus 30er Hochlochziegel innen verputzt und einige Außenwände sind bereits mit Innendämmung versehen.

Die Geschossdecke in den Keller ist aus Stahlbeton, ins Dachgeschoss führt eine Holztreppe. Die Sanitärartikel und die Fliesen aus den Bädern wurden komplett entfernt. Ein neuer Verteilerkasten für die Elektroversorgung wurde neu gesetzt. Der Hauswirtschaftsraum/Hausanschlussraum befindet sich im Keller.

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Norden von Nienburg, an einer Stichstraße der Verdener Landstraße im Stadtteil Holtorf.

Das Haus

Impressionen

Grundrisse

Energie-Ausweis

KONTAKT


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